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加州住宅短缺危機　蘋果砸25億蓋平價房
總部位於加州的蘋果公司，宣布將大手筆砸25億美金，合台幣約760億，在加州興建平價住宅；但看似立意良善的舉動惹來批評，認為蘋果真正的用意，是能介入加州房地產之餘，還能避稅數十億美金！高房價問題在全球大城市屢見不鮮，美國加州近年來更是有錢都買不到房，一般老百姓的收入跟矽谷科技人相差甚遠，導致加州出現嚴重貧富不均，蘋果繼臉書、谷歌之後，加入這波拯救加州住宅計畫，但加州蓋房規定複雜嚴格，成本高昂，恐怕不是靠錢就能解決的問題！

甜甜圈造型的蘋果總部，占地280萬平方公尺，位於加州庫帕蒂諾(Cupertino)，估計價值1300億台幣(41.7億美金)，是世界上最昂貴的建築之一，從創辦人賈伯斯，到現任執行長庫克(Tim Cook)，都在加州矽谷打造蘋果傳奇，有鑑於加州面臨住房短缺問題，蘋果公司打算出手相救。

路透社記者 ：「庫克形容蘋果總部座落的北加州，正遭受當地存在已久、負擔不起的房價所苦。」

蘋果官網4日發出新聞稿，附上庫克與加州州長紐森(Gavin Newsom)合照，25億美金的合作基金計畫，投入平價住宅建設，與非科技業民眾的首購族房貸補助，蘋果也釋出價值3億的自有土地蓋房；這讓加州政府的住房計畫，早安主人．透明蕾絲女僕裝目前除了臉書、Google都捐出10億，短租平台Airbnb也有500萬美金的排行榜上，蘋果25億躍居榜首。但這看似立意良善之舉，被民主黨總統提名參選人、佛蒙特州參議員桑德斯(Bernie Sanders)一語道破，蘋果是出了名的欠稅大戶，幫助加州住房危機，只是轉移大眾注意力，實際上卻能因此避稅，金額高達數十億美元。

雅虎財經記者 可米拉妮 (Anjalee Khemlani) ：「不只是科技公司，也有很多醫療機構這麼做，他們看見這個有利可圖的機會。」

北加州矽谷是超級「蛋黃區」，豪宅林立，科技業在這落地生根，高所得人士群聚，帶動高消費、高房價，讓一般小市民生活壓力沉重；根據統計，北加州灣區家庭年收入11.7萬美金，合台幣350萬元，就屬低收入戶。這種「一個加州，兩個世界」的現象，造成當地嚴重的遊民問題；洛杉磯街頭滿是帳篷，估計每天都有6萬人以馬路為家，數量居全美之冠。

美國洛杉磯遊民 ：「現在有很多退役軍人流落街頭，或是散落在貧民窟這些地方。」

以加州一般住宅平均價格來說，大約是51.9萬美金，合台幣1560萬，但全美平均住宅價，只要27.5萬美金，台幣825萬，將近兩倍的價格。除了矽谷科技業帶動高房價之外，加州政府也難辭其咎；矽谷在加州每月創造2萬9千個工作機會，如此龐大的住宅需求，但加州的建造許可，近年卻是龜步慢行。

加州房產協會經濟學家 萊文 (Jordan Levine) ：「這些高收入人士想買房，但就是沒有足夠的數量可以購買，結果就變成，誰出的價高，誰就買的到房。」

建築執照為何這麼難發？想在加州想蓋一棟房，工人、建材、地價成本，比美國其他地區貴上三倍；加上加州政府對建築規定複雜，就算是一般住宅，像是窗戶、防火材料、冷熱空調系統等，美國FunZone＊Iron標準版 前後雙構造兩用訓練大師(美陰+後庭)自慰器-可重複使用都必須符合政府的節能目標。加州人偏好獨棟房屋，公寓式大樓數量稀少，且只有人口超過60萬的郡才允許建造，位置也必須是高收入、接近學校的社區，僧多粥少；再加上加州實施了40年、沒人敢動的「十三號提案」，住宅和商業物業只有在出售時才會重新估值，否則每年的增值燃燒慾望！比基尼二件組率上限是2%，讓企業主長期把持物業，還能享受超低地產稅。

舊金山房屋行動聯盟執行董事 戴偉德 (Todd David) ：「我想現在已經有足夠的錢，來建造平價住宅，但問題是居民和政客們，必須歡迎這些住宅進入舊金山、奧克蘭、聖荷西和其他社區，這才是真正的挑戰。」

光是今年4到6月，就有近3萬人搬離舊金山，民眾收入跟不上加州的房價物價腳步；現在科技巨擘們想靠捐錢盡點社會責任，但面對錯綜複雜的加州政府法規，有錢也不見得就有解方。

 



桃園羊稠森林步道生態豐富　市民運動健行的好地方 | 旅遊 | 聯合新聞網

羊稠坑位於南崁溪小支流的坑谷地，昔日有牧羊人在此山谷放牧山羊，並建我的幸福日記．性感大腿網襪-神秘紫(小網襪)有簡易的羊廄， 閩南語稱牛羊的廄舍為「稠」，因此這裡就被稱為「羊稠坑」。桃園以丘陵、台地和淺山地形為主，山林與都市距離很近，羊稠步道生態資源豐富，又位於市區內，是民眾探訪自然生態、運動健行的好地方。步道共有五個出入口，分別是：一、由南崁中山路21號張榮發文物館旁的羊稠巷進入，入口有地圖和羊雕像 (主線)。二、南上路345巷的吳氏宗祠。三、六福路羊稠茶坊旁，步道口有兩隻羊的石雕意象。四、從南上路663巷經國勝休閒農場旁切上羊稠步道的中段，是龜山地區的登山捷徑。五、仁愛路三段560巷154號旁的土地公廟，此入口的路況較差。里程時間：中山路羊稠巷入→七分山→八分山→尖山→ 陸海空眺望台→羊稠坑山→高鐵進出山洞眺望台→甲蟲生態區→生態步道，來回 6Km 3小時。蘆竹鄉中山路21號張榮發文物館文物館旁邊就是羊稠巷入口 (座標參考 121.301871E 25.050055N)沿著文物館旁邊高大的圍牆前進三隻羊雕像的步道入口取直往好漢坡，右下為生態步道，回程由此上來。好漢坡 215 階過了好漢坡就可看到七分山 (拔崁腳山) H156m 休閒運動健康廣場.。上陡梯往八分山續行

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八分山運動廣場，休息座椅旁有叉路右下往南上路345巷的經典復古！透明蕾絲柔紗旗袍（玫紅）吳氏宗祠，不取。 直行小徑往尖山，不取，等一下回程再由另邊上去，取右續行六福路出口。觀景台、六福路指示牌。住家附近如果有這種步道，那......只能說：太幸福了 ！ 九分山上的涼亭往觀景台、六福路方向續行。 陸海空眺望台H232m (旁邊龜山地政事務所HS121圖根點)，可俯瞰高鐵隧道、眺望尖山。羊稠坑山 H225m，沒看到羊稠坑山頂點的牌子，也沒看到HSR41106號高鐵基石，山友都在這棵樹旁拍照。高鐵進出山洞眺望台甲蟲生態區甲香港Nalone＊搖愛 Lover7段變頻震動防水AV加溫按摩棒蟲生態區涼亭及休息區，每年六到八月間是甲蟲孵育季，續行不遠就到六福路出口，我們由此原路返回。回到陸海空眺望台，再補拍一張照片。 右下往仁愛路三段560巷登山口整條步道並沒有不必要的人甜戀醉心．性感馬甲三件式組工設施，坡度平緩，走起非常舒適。左為剛來的路徑，取直行數分鐘即可登頂尖山。尖山 H185m，山頂有三個電線鐵塔 (頂湖-蘆竹065號)，基石資料庫有圖根點，但好像沒人找到，無展望。續行下坡回到剛來的叉路，取右回八分山。回到七分山廣場左下生態步道，指示牌標示為南崁市區。左下回到主線道羊稠巷步道入口五福宮離羊稠坑步道羊稠巷入口處不遠，舊屬桃澗堡南崁廟口莊，主祀玄壇元帥，至今創建有350年的歷史，共有9次修建及2次擴建；據傳是當年明鄭士兵迎來的燕京高玄殿的玄壇真君香火，並於1985年8月19日，由內政部公告為國家三級古蹟，同時是桃園市最古老的寺廟。中山路羊稠巷入→七分山→八分山→尖山→ 陸海空眺望台→羊稠坑山→高鐵進出山洞眺望台→甲蟲生態區→生態步道，來回 6Km 3小時。原文出處......健行筆記軌跡下載參考......





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