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僅剩200隻！　花11年拍「黑熊來了」揭生存危機
金獎導演麥覺明，花了11年的時間，完成首部生態電影《黑熊來了》，記錄台灣黑熊，珠光閃閃-透視蕾絲珍珠開襠丁字褲因為誤觸陷阱出現斷指斷掌，面臨的生態問題，同時也記錄研究團隊的辛苦，還找來陳綺貞配音。


紀錄片《黑熊來了》：「因為我喜歡山，所以我選擇到山林裡面最研究，我就選擇了黑熊。」

她是黑熊媽媽黃美秀，投入黑熊研究長達20幾年，金獎導演麥覺明，花11年時間跟著團隊，記錄黑熊生態。

導演麥覺明：「拍熊本身最大難處就是真的美國Bswish＊bcute curve 曲線款G點按摩器-翡翠綠是看不到熊，要追蹤拍攝熊之外，主要就是記錄有一群，長期在台灣深山老林裡，做研究的一群學者。」

台灣黑熊分布全島，從低海拔到高海拔，目前約有2百到6百隻數量稀少，因為開發棲息地逐漸減少，加上誤觸陷阱生存面臨危機。

紀錄片《黑熊來了》：「斷掌這次是斷趾，之前兩隻母熊都斷掌，我就是會難過。」

導演麥覺明：「比方說要捕捉山豬啊，這種野生動物，他們會在山上可能設了一些陷阱，可是對於熊來講，牠可能沒有辦法分辨這不是要抓牠的，牠可能會為了要掙脫，牠可能就會受傷，甚至牠會自己把它(手掌)咬斷。」

投入研究拍攝11年來，麥覺明前進深山上百次，為了黑熊生態不被破壞，因此學術研究工作保密到家，還有秘密暗號。

導演麥覺明：「就是BlackBear，黑熊的代號就是BB，就是說BB來了，有時候無線電會被人APHRODISIA-SOPHIA 索菲亞10段變頻USB充電全矽膠防水迷你AV女優按摩棒-紫紅（小）家監聽，因為這是一個學術研究，還是要有一些通關密語。」

儘管是紀錄片，依舊有明星卡司加持，找來陳綺貞當旁白，就是相中她的知性及愛護動物的形象。

紀錄片《黑熊來了》：「黑熊來了人與熊的遠古傳說，開始傳開。」

導演麥覺明：「她聲音聽起來就是文青很輕鬆，黃老師她是一個女孩子，所以我們也希望說，是找一位女孩子來搭配。」

透過紀錄片鏡頭，帶觀眾深入了解台灣黑熊，面臨生存危機，也希望能喚醒大眾，重視保育的重要性。
 



大陸長租公寓急凍！八家倒閉七家融資喊停
中國大陸盛行於2017年的長租公寓，房地產、仲介業，甚至是互聯網企業也跨行經營。使得去年，整個大陸的租賃市場規模，被推升到1.2兆人民幣。興起速度之快，今年急速冷卻，有八家長租公司出現資金斷鏈而倒閉。七家企業200億的融資債券，被監管局叫停。許多，長租公寓租不出去，業者強打優惠方案，例如：租十個月送兩個月。業界估計，今年全年都將是重新盤整的陣痛期。

天花板挑高、室內格局簡單，這是兩年前最盛行的長租公寓。以這家位於深圳的公寓樓來說，當年推出56間房，來了700人登記，但今年盛況不再。

長租中心總經理 楊鵬：「往年的這個租金，大概每年都有一個5%左右的增長水平，但是我們今年的租金，基本上跟去年是持平的。」

租金不敢漲，業者甚至強打優惠方案，租十個月送兩個月，或是住滿一年，隔年全年免繳管理費。過去一年，這類的長租公寓有八家出現資金斷鏈，宣告倒閉。去年第四季，有七家長租公司的融資債券被監管局叫停，總規模超過人民幣200億。

中泰證券地產分析師 倪一琛：「現在我國國美國KAMA SUTRA＊Body Souffle人體奶油秘霜- 草莓(50ml)內長租公寓很多都是虧損的，一些主流的開發商，它們的回報周期有六到七年左右，然後如果說是重資產的，也就是自持的，它的回報周期會超過十年，甚至更多。」

回報周期長，是所有進入這一行的投資者，都明白的風險。當初會一窩蜂搶進，源自於2016年，各省各地輪番打房。

央視主播(2016.10.4)：「樓市調控再添新軍，武漢市房管局下發通知，從3號開始武漢市10個主城區，正式實行住房限購、限貸措施。」

四天之內，九個城市宣布限購令，沒賣掉的庫存房，全部丟進長期租賃市場。

新城控股副總裁 歐陽捷(2018.8.7)：「企業可能就會想辦法在上海，在一些一、二瑞典PicoBong＊LIFEGUARD RING VIBE救生員(藍色)線城市，去爭取介入一些租賃住房市場，儘管現在可能不賺錢，但你現在不去佔位，未來可能你就沒有機會了。」

就怕錯失先機，於是房地產、仲介業、互聯網，全部出手搶食大餅。

魔方集團副總裁 金喆(2018.8.7)：「我們已經進入了20個城市，開了三百多家門店，有四萬多間在運營的房量。」

單單2018上半年，北京、上海、杭州等一線城市，新增的長租公寓門店超過100家，有10多家長租企業，全年的總融資額超過700億人民幣。把整個大陸的租賃市場規模，一口氣推升到1.2兆。就在此時，出租率開始走下坡。

深圳長租公寓業務副總 陳曉煒：「從全年(2018)來講，我們的出租率較我們旺季的時候，大概下滑了2到3%。」

深圳仲介業銷售員 王軍：「從(去年)12月份開始，陸續退出了一百間左右的房子。」

長租公寓拉起大幕的同時，就走上了泡沫化。有租屋房客，莫名成了落跑房東的連帶保證人。

深圳長租房客：「業務人員跟我溝通的時候，說那個合同只是我們正常普通的租賃合同，而這個合同它其實是一份貸款合同。」

出租公寓亂象橫生，標【DVD】MDTM-247 女子校生緊縛調教 大島美緒榜有陽台，卻使用不易。

長租公寓房東：「具體陽台沒有地方可以過得去。」

房客：「這個陽台我要從窗戶爬出去。」

長租公寓房東：「對！這個價格便宜一點。」

長租公寓，行情暴跌，從互聯網跨行經營的魔方集團，今年起轉型，只做管理生意。

魔方集團首席執行官 柳佳：「原來我們自己去租賃並投入裝修，然後運營管理，那現在我們不去租賃，也不投入裝修，我們會跟業主來合作，比如說有地產商或者是政府的一些公租房項目，是已經裝修好的，委託我們來管理，我們收取管理費。」

長租公寓業者，也不再只有單一的租賃業務，而是朝複合式產業經營。

長租公司創始合夥人 謝克非：「像民宿、酒店、綜合體園區這樣的複合型的商業去彌補困境。」

被打亂的長租公寓市場，業界估計，2019全年，都會是重新盤整的陣痛期。






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