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高齡少子化衝擊　專家提3族群退休規劃建議
受到高齡化、少子化的影響，養兒防老的觀念未來可能不復存在，加上長期低利率環境等影響，壽險業者紛紛提出針對青壯年、中高齡與屆退3種不同族群的退休規劃建議，趁早為退休後穩定現金流作打算。

根據內政部統計，2018年新生兒出生人數僅有18萬多人，創下8年來新低；另外，國發會也指出，2018年台灣已轉為高齡社會，推估於2026年邁入超高齡社會。

壽險業者認為，受到高齡化、少子化的影響，養兒防老的觀念未來可能不復存在，加上長期的低利率環境及年金改革等影響，民眾若不趁早進行退休規劃，恐難以支應退休後的各項花費，不過，不同年齡層也有不同的規劃方式。

首先，青壯年族群方面，國泰人壽建議日本Fairy小妖精Beauty渦輪型 凸點刺激強力版＜日本製＞，可以規劃附保證保單，未來會依照保單約定獲得特定項目作保證給付。此族群因有較長的時間，可透過「定期定額」方式逐步累積資產，未來到Enjoy Love-雙雙入對 - 一體成型雙頭逼真陽具 黑色﹝全長41.5公分﹞了屆退年齡，就可將帳戶中累積的資產，以每月撥回的方式，轉入帳戶享月現金流。

再者，中高齡退休族群方面，因較專心衝刺工作，富邦人壽建議可以透過「目標到期全權委託帳戶」，自行設定選擇預期退休時間，中途以定期定額的方式，交給專業投資團隊代為操作。

富邦人壽指出，這類型人生週期全委設計，在抵達設定的目標日期後，就會進入每月提解，提解期為20年，即240期，提解期滿即可領回帳戶剩餘價值，達到類似年金的效果，非常適合沒有時間投資或自行研究的退休族群。

最後，高齡屆退族群方面，國泰人壽認為，相較於其他族群，應更重視穩健現金流，因為較無時間逐步累積帳戶價值，建議可以躉繳的方式投入；另外，此族群除了要留意日本KMP＊Venus銀座限定-嫩穴鮮鮑 波多野結衣 自慰器退休時月撥回資產外，也要注意當帳戶淨值低於約定標準時，保險必須具備給付保證生存保險金、高齡滿期保本的機制，如此一來，就算退休後活得老，也不必擔心帳戶資產有所虧損。（中央社）
 



北台灣預售餘屋4.2萬戶　桃園賣壓大過新北
房市研究單位住展雜誌統計，北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶，年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多，桃園1.3萬戶次之，但桃園的市場消化能力不及新北，賣壓相對大過新北。

若比較各縣市預售屋剩餘戶數，台北市未來餘日本KMP＊million 完全名器 #05 蕾屋賣壓極低，因為預售屋的供給量原本就少，剩餘戶數僅2979戶，未來風險並不高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋剩餘戶數最多的是新北市將近1.6萬戶，其次是桃園約1.33萬戶。看似新北市剩餘戶數多於桃園近3000戶，但新北市去年全年買賣移轉棟數約5.6萬戶，桃園同期僅3.4萬餘戶，新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟，市場消化能力顯然高出一籌。若考量未來去化量，桃園未來賣壓將比新北更大，業者需謹慎以待。

何世昌指出，以各縣市行政區來看，其中新北市板橋、新店、汐止與土城等4區；桃園市桃園、龜山、中壢、楊梅等4區；新竹縣竹北市與新竹市東區入列預售屋剩餘戶最多的區域。

統計顯示，預售屋餘戶最多的是龜山區的3204戶，供給量大多來自近期推案日本A-ONE．Regno男魂根元-睾丸套環-2入熱絡的A7重劃區。A7重劃區今、明兩年僅少部分建案完工，大多數建案工期還要2到3年；預料2021年會出現更大量交屋潮，屆時預售屋餘屋會轉變乳首震動按摩器 - 乳頭刺激器(2入)成「新建餘屋」，賣壓更顯著。

第2名則是桃園區的3148戶，桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大外，舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小，推案散布全區，交屋時間分布較為平均。

第3名是竹北的2387戶，竹北歷年預售屋供給量一向很高，除了原本的4大重劃區外，還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場，無論預售或成屋供給量都很大。

何世昌表示，依預售屋建案開發進度不同，在未來1到3年會完工，若預售屋完工後仍有部分房屋未售出，則會變成「新建餘屋」；預售屋餘屋量持續增加，意味著未來新建餘屋賣壓會加重，不能掉以輕心。（中央社）





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